ZEH住宅とは？基準、メリット・デメリット、補助金について解説

相談者

・テレビCMや住宅雑誌でよく見るZEHってどんな家なの？

・補助金があるって聞いたけど、誰でも使えるの？
・普通の家を建てるより、ZEHの方がお得なの？

家づくりについて調べると、ZEH（ゼッチ）という言葉をよく目にします。

なんだかよくわからない、というかたはぜひこの記事をご覧ください。

エリメ

この記事を担当する、エリメです。

ZEH（ゼッチ）とは家全体でのエネルギー収支をゼロにする高性能な省エネ住宅のことです。

政府は2030年までに新築住宅の平均でZEHを目指しているため、補助金制度も充実しています。

そのため、補助金制度でおトクに快適なマイホームが建てられるのが魅力です。

この記事では、以下の内容でZEH住宅について解説します。

ぜひ、最後までチェックしてくださいね。

ZEH（ゼッチ）とは高性能な省エネ住宅

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、住宅全体の年間エネルギー消費を正味（ネット）でゼロにする高性能な省エネ住宅です。

高断熱化や高効率な設備で消費エネルギーを抑え、太陽光発電などでエネルギーを創り出すのが特徴です。

また、ZEH住宅はさまざまな基準により種類がわけられています。

ここでは、特徴や基準・種類について見てみましょう。

ZEH住宅3つの特徴

ZEH住宅には3つの特徴があります。

高断熱

高断熱とは断熱性が高いことです。

断熱材や窓を断熱性の高いものにして、住宅内外への熱の移動を少なくします。

断熱性能が高い住宅は暑さや寒さからの影響を減らすため、少しの冷暖房で家の中を快適に保つこと可能です。

省エネ

省エネとはエネルギーを効率よく使うことです。

省エネ性の高い冷暖房や給湯の設備、消費電力の少ないLED電球を導入して消費エネルギーを抑えます。

エネルギーを効率的に使うため、コストを抑えることが可能です。

また、HEMS（ヘムス）と呼ばれるシステムで家全体で使用するエネルギーを管理します。

創エネ

創エネとは、太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー設備により、エネルギーを創り出すことです。

創り出すエネルギーが消費するエネルギーを上回ることで、年間エネルギー消費の正味（ネット）ゼロを実現します。

こちらも消費エネルギーの低減や売電により、コストを抑えることが可能です。

ZEH住宅の種類と基準

ZEH住宅の種類は性能や導入設備によって分けられます。

まず、ZEHとZEH+（ゼッチプラス）が大きな分類です。

さらに以下のとおり細分化されています。

※ ZEH Orientedは、都市部狭小地や多雪地域に限ります。

※ Nearly ZEH、Nearly ZEH＋は寒冷地、低日射地域、多雪地域に限ります。

ZEH住宅のメリット・デメリットは？後悔はしない？

地球環境に優しいZEH住宅ですが、マイホームを建てる皆さんにも光熱費が抑えられるなどメリットがたくさんあります。

一方で、初期費用が高いなどのデメリットもあります。

それぞれ見ていきましょう。

５つのメリット

メリットは5つあります。

エリメ

ZEH住宅に住む良さがイメージできると思います！

光熱費を安く抑えられる

ZEH住宅の一番のメリットは、光熱費を安く抑えられる点です。

一般的な住宅でかかる年間の光熱費と比較すると、東京で約12万円、札幌で約18万円の差がでます。

さらに、太陽光発電の設備を設置すると、光熱費の年間収支を黒字にすることが可能です。

1年間での1戸あたりの年間エネルギーコスト収支は、21,266円の黒字との調査結果も出ています。

寒暖差が少なく一年中快適に過ごせる

断熱性能が高く、夏は涼しく冬は暖かい一年中快適な生活が可能です。

また、各部屋ごとの温度ムラが少なくなり、家中の温度が一定に保てるため、冬場のヒートショックのリスクが少なくなります。

自然災害に備えられる

太陽光発電などの自家発電設備を設置するため、家庭用蓄電池があればエネルギーを蓄えてられます。

そのため停電が起きても、蓄電池に切り替えて電気の使用が可能です。

また、断熱性能が高いZEH住宅は、暖かさを蓄えています。

暖房が使えなくても比較的暖かく過ごせるため、冬場の停電でも安心です。

補助金制度や減税制度がある

ZEH住宅には充実した補助金制度や減税制度があります。

条件を満たせば、新築やリフォームの際に支援を受けられる点もZEH住宅のメリットです。

エリメ

補助金・減税制度の詳細は後ほどご説明します。

住宅の資産価値が向上する

2016年より「BELS（ベルス）」と呼ばれる住宅の省エネ性能表示の制度を国が実施しています。

BELSは5つの星マークで評価が表示され、星の数が多いほど省エネ性能が高いです。

省エネ性能が高いZEH住宅はBELSの星4、5つとなります。

資産価値が高く評価される可能性があるため、売却検討に有利です。

４つのデメリット

次にZEH住宅の4つのデメリットをご紹介します。

エリメ

後悔しやすいポイントもお伝えしますね。

初期費用が高い

1つ目のデメリットは初期費用が高い点です。

ZEH住宅にするためには、以下のような工夫や設備の導入が必要なため、一般的な住宅よりも初期費用が高くなります。

しかし、現在、国はZEH住宅の普及を推し進めているため、補助金制度が充実しています。また、住んでからの光熱費は安く抑えられます。

きしこ

補助金や光熱費も含めてトータルで考えると良いね！

建築会社が限定される

ZEH住宅を建てられる建築会社は限られています。

補助金を受けるためには、ZEHビルダー/プランナーとして登録されている建築会社や、地域型住宅グリーン化事業に採択されている工務店で家を建てる必要があります。

屋根の形や間取りに制限がかかる

ZEH住宅では屋根の形に制限がかかります。太陽光での発電量を確保するために、屋根の角度や方向を考える必要があるからです。

また、エネルギー消費量を抑えるために部屋を間仕切ったり、日射量を減らすために大きな窓は使えなかったりする場合もあります。

以下の間取りは希望が叶わないことも。

ZEH住宅と希望の間取りの優先順位を決めておくと良いでしょう。

エリメ

希望する間取りがZEH住宅で実現可能か、建築会社に事前に確認することが大切です。

太陽光発電設備のメンテナンスが手間

太陽光発電設備は、定期的にメンテナンスをおこなう必要があります。

おもに太陽光パネルとまた、太陽光発電では、電気に変換するパワーコンディショナーという機械です。

メンテナンス理由や費用は以下のとおりです。

「メンテナンスの手間や費用は想定外だった！」とならないように、事前に確認しておきましょう。

ZEH住宅の補助金制度・減税制度

ZEHが対象となる補助金と所得税の減税についてご紹介します。

ZEH住宅向けの補助金制度

ZEH住宅向けの補助金制度は以下の４つです。

ZEH支援事業と次世代ZEH＋実証事業は、ZEH住宅に特化した支援事業です。

地域型住宅グリーン化事業とこどもみらい住宅支援事業は、ZEH住宅に特化した事業ではありませんが、対象となる住宅の1つとしてZEH住宅があります。

この2つの事業は、ZEH住宅向けの部分のみ抜粋してご紹介します。

ネット・ゼロ・エネルギーハウス（ZEH）支援事業

「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」という政策目標に向けて、ZEHの普及を目的とした補助金です。

次世代ZEH＋実証事業

蓄電システム、燃料電池、V2H充電設備、太陽熱利用温水システムを活用するモデルを実証することを目的とした補助金です。

地域型住宅グリーン化事業

省エネ性や耐久性に優れた木造住宅の普及を目的とした補助金です。

こどもみらい住宅支援事業

子育て・若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を目的とした補助金です。

こどもみらい住宅支援事業の詳細は【2021～2022年の補助金新制度概要】こどもみらい住宅支援事業が超お得【速報版】を確認してくださいね。

ZEH住宅向けの減税制度

ZEH住宅向けの減税制度として所得税の減税（住宅ローン減税）があります。

所得税の減税

住宅ローンを利用して住宅の取得やリフォームをした場合に、住宅ローン減税が受けられます。

ZEH住宅を取得した場合には、一般的な住宅よりも還付される金額が大きいです。

住宅ローン減税の申告は皆さん自身で行い、1年目は確定申告、2年目以降は給与所得者であれば年末調整で申告します。

ZEH住宅を建てられる建築会社の見つけ方3選

ZEH住宅はハウスメーカーでも工務店でも建築可能です。

ただし補助金を受けたい場合には、補助金申請の対象となっている建築会社で建てる必要があります。

そこでZEH住宅を建てられる建築会社の見つけ方を3つご紹介します。

ZEHビルダー/プランナー専用のサイトで検索

ZEH支援事業の補助金を受けるためには、ZEHビルダー/プランナーとして登録されている会社での建築が必要です。

ZEHビルダー/プランナーは、一般社団法人環境共創イニシアチブのZEHビルダー/プランナー（フェーズ2）一覧検索で探せます。

手順は以下のとおりです。

エリメ

すでに気になっている建築会社がある場合には、会社名で検索しましょう。

その会社がZEHビルダー/プランナーとして登録されているか確認できます。

地域型住宅グリーン化事業の採択グループ・工務店検索

地域型住宅グリーン化事業の補助金を受けるためには、採択されている工務店で家を建てる必要があります

採択されているグループや工務店は一般社団法人　木を活かす建築推進協議会の地域型住宅グリーン化事業採択グループ紹介・工務店検索で検索が可能です。

一括見積もりの際にZEH住宅の希望を記入する

一括見積りの際に省エネ住宅の希望を記入することで見つけることも可能です。

自由記入欄に「ZEH住宅の施工実績のある建築会社を希望します。」等と記入します。

無料でZEH住宅の費用相場を比較できるので便利です。

なお、当サイトでおすすめしているタウンライフなら、ZEH住宅専用の見積もりができます。

（タウンライフの詳細については『タウンライフのサービス一覧｜口コミや評判も紹介』をご参照ください。）

まとめ：ZEH住宅のメリット・デメリットを理解して、補助金を使っておトクに建てよう

この記事では、ZEH住宅についてご紹介しました。

ZEH住宅とは家全体でのエネルギー収支をゼロにする高性能な省エネ住宅で、以下のメリット・デメリットがあります。

また国をあげて省エネを進めているため、ZEH住宅に対する補助金や減税制度も充実しています。

どの補助金制度も、申請は皆さんではなく事前に登録されている建築会社がおこないます。

つまりZEH住宅を建てたい場合には、ZEH住宅を建てられる建築会社探しが必要です。

この記事では、ZEH住宅を建てられる建築会社の見つけ方を3つ紹介しました。

環境への配慮だけでなく、皆さんの家計や健康にも優しいのがZEH住宅です。

エリメ

私は高気密高断熱住宅を建てましたが、ZEH住宅ではないので補助金は受けられませんでした。

ただ、1年中とにかく快適に過ごせています。

これから家を建てる皆さんには、ぜひ快適なZEH住宅をおトクに建ててもらいたいです。

家づくりに対して以下のような考え方がある方は、ZEH住宅を検討すると良いでしょう。

皆さんの家づくりに対する価値観と向き合いながら、ぜひZEH住宅を検討してみてくださいね。